Cum arată un contract corect
Liste de verificare cu termeni corecți, la standardul pieței, pentru cele mai frecvente patru tipuri de contracte. Compară-le cu orice contract primești.
Termeni corecți, la standardul pieței — orientare generală, nu consultanță juridică.
Contract de închiriere a locuinței
Așa arată un contract de închiriere echilibrat pentru chiriaș. Dacă cel pe care l-ai primit se abate de la mai multe puncte de mai jos, negociază înainte să semnezi.
- Depozitul de garanție
- ✓ Cât 1–2 chirii lunare, restituit în cel mult 30 de zile de la predarea locuinței. Rețineri doar pentru stricăciuni dovedite, cu facturi sau devize detaliate — nu „la aprecierea proprietarului”.
- Chiria pe perioadă determinată
- ✓ Fixă. Se ajustează doar la reînnoire și doar după un indice oficial de inflație, nu „când decide proprietarul”.
- Reparații
- ✓ Proprietarul suportă uzura normală, instalațiile și electrocasnicele; chiriașul, întreținerea curentă și stricăciunile pe care le provoacă. La intrare se încheie un proces-verbal de predare-primire, cu fotografii, semnat de ambele părți.
- Vizitele proprietarului
- ✓ Înștiințare scrisă cu 24–48 de ore înainte, la ore rezonabile și cu chiriașul de față — mai puțin în caz de urgență.
- Încetarea anticipată
- ✓ Simetrică: dreptul de denunțare unilaterală și același preaviz (≈60 de zile) pentru ambele părți, iar despăgubirea nu trece de o chirie lunară.
- Penalități de întârziere
- ✓ O perioadă de grație de ~5 zile lucrătoare și un plafon lunar clar. Penalitățile zilnice nelimitate sunt semnal de alarmă, mai ales când se aplică doar ție, nu și proprietarului care întârzie cu restituirea garanției. Cere un plafon și aceleași reguli pentru ambele părți.
- Litigii
- ✓ Instanțele de drept comun de la locul unde se află imobilul. Fără arbitraj impus de o singură parte.
Contract individual de muncă
Așa arată un contract echilibrat pentru angajat. Unele dintre punctele de mai jos ți se cuvin oricum, indiferent ce scrie în contract — dacă miza e mare, verifică regulile exacte cu un specialist înainte să semnezi.
- Ore suplimentare
- ✓ Un număr clar de ore incluse (de ex. maximum 10 pe lună). Peste acest prag, contractul spune negru pe alb cum se compensează — cu timp liber sau cu un spor la salariu — și în cât timp. „Se recuperează ulterior”, fără termen, înseamnă de obicei niciodată.
- Proprietate intelectuală
- ✓ Cesiunea drepturilor se limitează la ce creezi în atribuțiile din fișa postului sau cu resursele firmei. Proiectele personale, făcute în timpul tău liber, rămân explicit ale tale.
- Clauza de neconcurență
- ✓ Doar dacă e chiar necesară: activitățile și concurenții enumerați concret, arie geografică limitată și o durată scurtă după plecare (6–12 luni e rezonabil). O clauză de neconcurență fără nicio compensație lunară este semnal de alarmă — cere o indemnizație sau, cel puțin, scurtează-i durata și restrânge-i domeniul. Înainte de semnare, întreabă un specialist ce înseamnă concret pentru tine.
- Termenele de preaviz
- ✓ Simetrice pentru angajator și angajat, scrise limpede în contract. Preaviz lung când pleci tu, dar scurt când te dă afară firma: exact dezechilibrul care merită negociat.
- Perioada de probă
- ✓ O durată rezonabilă pentru postul respectiv, stabilită de la început și fără prelungiri „din mers”. Contractul spune clar când se încheie proba și ce urmează după — nu te baza pe promisiuni verbale.
- Costurile cu formarea
- ✓ Rambursare proporțională cu timpul rămas, care scade lună de lună, un prag valoric de la care se aplică și excluderea cursurilor obligatorii pentru post. Obligația trebuie scrisă negru pe alb, cu sume și termene, nu presupusă.
- Bonusuri și beneficii
- ✓ Formula de calcul scrisă chiar în contract sau într-un act adițional — nu într-un regulament intern pe care angajatorul îl poate rescrie când vrea.
Contract de prestări servicii (freelancing)
Așa arată un contract de prestări servicii echilibrat pentru prestator. Cele mai multe contracte de freelancing se strică exact la capitolul plată.
- Structura plății
- ✓ Plata pe etape (de ex. 30/30/30/10) — niciodată cu grosul onorariului blocat în spatele unei acceptări finale subiective.
- Termenul de plată
- ✓ 30 de zile de la factură este norma în piață; peste 60 de zile e semnal de alarmă. Contractul prevede o penalitate de întârziere și dreptul tău de a opri lucrul dacă restanțele se adună.
- Revizuiri
- ✓ Un număr clar de runde incluse (de obicei 2); ce trece peste se plătește la tariful tău pe zi.
- Recepția lucrării
- ✓ Lucrarea se consideră acceptată tacit dacă în ~10 zile lucrătoare nu primești obiecții scrise și concrete.
- Proprietate intelectuală
- ✓ Drepturile asupra lucrării se transferă abia la plata integrală, nu înainte. Variantele respinse rămân ale tale, iar dreptul de a folosi lucrarea în portofoliu ți-l păstrezi.
- Răspunderea
- ✓ Plafonată reciproc la onorariul plătit în baza contractului; prejudiciile indirecte, excluse.
- Încetarea contractului
- ✓ Dacă beneficiarul denunță unilateral contractul, fără vreo vină a ta, îți plătește tot ce ai lucrat până atunci, plus o compensație de 20–25% din restul onorariului.
- Exclusivitate
- ✓ Implicit, niciuna. Dacă totuși există, să fie îngustă, limitată în timp și plătită separat.
Abonamente și servicii recurente
Așa arată un abonament corect față de consumator — sală, streaming, software, orice se reînnoiește singur.
- Reînnoirea
- ✓ După perioada inițială trece pe lună de lună și îl poți opri oricând, cu un preaviz de ~30 de zile. Reînnoirea automată pe încă un an întreg e capcana clasică.
- Cum îl anulezi
- ✓ La fel de simplu ca înscrierea — online sau pe e-mail, cu confirmare scrisă. Când singura cale e scrisoarea recomandată, obstacolul e pus intenționat.
- Modificările de preț
- ✓ Ești anunțat individual (pe e-mail), iar dacă nu accepți majorarea poți renunța la abonament fără penalizări.
- Prețul total
- ✓ Prețul afișat e prețul real. Taxa de înscriere și „taxele de administrare” recurente intră în cifra de pe afiș, nu în subsolul contractului.
- Înghețarea abonamentului
- ✓ Gratuită cu adeverință medicală, iar perioada înghețată prelungește abonamentul în loc să îl consume.
- Plăți respinse
- ✓ Cel mult o taxă administrativă pe ciclu de facturare și un avertisment pe e-mail înainte să se reîncerce plata.
- Răspunderea
- ✓ Furnizorul rămâne răspunzător pentru propria neglijență — echipamentele, angajații și spațiul lui. Clauzele prin care se exonerează la grămadă de orice răspundere sunt semnal de alarmă: rareori rezistă în practică și oricum n-ar trebui să existe.