Com'è fatto un contratto equo
Checklist di clausole eque, a standard di mercato, per i quattro tipi di contratto più comuni. Tienile accanto a qualunque cosa arrivi sulla tua scrivania.
Condizioni eque e standard di mercato — orientamento generale, non consulenza legale.
Contratto di locazione abitativa
Com'è un contratto equo per l'inquilino. Se quello davanti a te si discosta da diversi di questi punti, negozia prima di firmare.
- Deposito cauzionale
- ✓ 1–2 mensilità, restituito entro 30 giorni dal rilascio, trattenute solo per danni documentati con ricevute dettagliate.
- Canone durante il periodo determinato
- ✓ Fisso. Adeguamenti solo al rinnovo, legati a un indice ufficiale di inflazione.
- Riparazioni
- ✓ Il locatore copre usura, impianti ed elettrodomestici; l'inquilino copre la manutenzione minore e i danni che causa. Inventario all'ingresso con foto, firmato da entrambi.
- Visite del locatore
- ✓ Preavviso scritto di 24–48 ore, in orari ragionevoli, con l'inquilino presente — salvo emergenze.
- Recesso anticipato
- ✓ Simmetrico: stesso preavviso (≈60 giorni) per entrambe le parti; indennizzo limitato a una mensilità.
- Penali per ritardo
- ✓ Un periodo di tolleranza di ~5 giorni lavorativi e un tetto mensile. Le penali giornaliere senza tetto sono un campanello d'allarme.
- Controversie
- ✓ Tribunali ordinari del luogo dell'immobile. Nessun arbitrato scelto da una sola parte.
Contratto di lavoro
Com'è un contratto equo per il lavoratore nel contesto UE. La normativa del lavoro locale garantisce spesso diversi di questi punti anche se il contratto dice il contrario.
- Straordinari
- ✓ Un numero definito di ore incluse (es. fino a 10/mese) — oltre, pagate o compensate con riposo.
- Proprietà intellettuale
- ✓ Cessione limitata al lavoro nelle tue mansioni o con risorse aziendali. I progetti personali fuori orario restano esplicitamente tuoi.
- Patto di non concorrenza
- ✓ Solo se davvero necessario: max 6–12 mesi, definizione ristretta di concorrente, area limitata e retribuito (in Germania: ≥50% dell'ultimo stipendio — è la legge).
- Preavvisi
- ✓ Simmetrici per datore e lavoratore.
- Periodo di prova
- ✓ 3–6 mesi con il preavviso di legge, non meno.
- Costi di formazione
- ✓ Rimborso a scalare che cala ogni mese, una soglia di costo e l'esclusione delle formazioni richieste dal ruolo.
- Bonus e benefit
- ✓ La formula scritta nel contratto stesso — non in policy che il datore può riscrivere a piacimento.
Contratto di freelance / servizi
Com'è un contratto di servizi equo per il prestatore. È sulla struttura dei pagamenti che la maggior parte dei contratti freelance sbaglia.
- Struttura dei pagamenti
- ✓ Milestone (es. 30/30/30/10) — mai la maggior parte del compenso vincolata a un'accettazione finale soggettiva.
- Termini di pagamento
- ✓ 30 giorni (default della Direttiva UE sui ritardi di pagamento), interessi di legge sul ritardo, diritto di sospendere il lavoro in caso di gravi arretrati.
- Revisioni
- ✓ Un numero definito di round inclusi (di norma 2); round ulteriori alla tua tariffa giornaliera.
- Accettazione
- ✓ Considerata accettata se non arrivano obiezioni scritte specifiche entro ~10 giorni lavorativi.
- Proprietà intellettuale
- ✓ Si trasferisce al saldo completo. Le bozze rifiutate restano tue; diritti di portfolio mantenuti.
- Responsabilità
- ✓ Limitata reciprocamente ai compensi pagati in base al contratto; danni indiretti esclusi.
- Cancellazione
- ✓ Pagamento di tutto il lavoro svolto più una penale di recesso (20–25% del residuo) in caso di risoluzione per convenienza.
- Esclusività
- ✓ Nessuna per default — oppure ristretta, limitata nel tempo e pagata a parte.
Palestra e servizi in abbonamento
Com'è un abbonamento equo per il consumatore — palestre, streaming, software, tutto ciò che si rinnova.
- Rinnovo
- ✓ Mese per mese dopo il periodo iniziale, disdicibile in qualsiasi momento con ~30 giorni di preavviso. Il rinnovo automatico per un altro anno intero è la trappola classica.
- Canale di disdetta
- ✓ Facile quanto l'iscrizione — online o via email, con conferma scritta. I requisiti tipo «solo raccomandata» sono un ostacolo voluto.
- Variazioni di prezzo
- ✓ Avviso personale (email), più il diritto di disdire senza penali se non accetti l'aumento.
- Prezzo totale
- ✓ Il prezzo pubblicizzato è il prezzo reale. La quota d'iscrizione e le vaghe «commissioni» ricorrenti vanno nella cifra principale.
- Sospensioni
- ✓ Gratuite con certificato medico; il tempo sospeso prolunga la durata invece di consumarla.
- Pagamenti falliti
- ✓ Al massimo una commissione amministrativa per ciclo di fatturazione, con avviso email prima dei nuovi tentativi.
- Responsabilità
- ✓ Il fornitore resta responsabile della propria negligenza — le sue attrezzature, il suo personale, i suoi locali. Le esclusioni generiche raramente reggono e non dovrebbero esserci.